إجراءات تسجيل الملكية في تركيا والنقاط الهامة التي يجب مراعاتها

إجراءات تسجيل الملكية: الخطوات الرئيسية في عملية شراء وبيع العقارات

في تركيا، يتم تنفيذ معاملات شراء وبيع العقارات في مكاتب التسجيل العقاري التابعة للإدارة العامة للتسجيل العقاري والمساحة. تشمل إجراءات تسجيل الملكية الخطوات القانونية اللازمة لنقل ملكية العقار بشكل رسمي. فيما يلي الخطوات الرئيسية المتبعة في إجراءات تسجيل الملكية في تركيا:

1. تقديم الطلب إلى مكتب التسجيل العقاري من قبل المشتري والبائع
   يجب على المشتري والبائع تقديم طلب إلى مكتب التسجيل العقاري في المنطقة التي يقيمان فيها. يجب تحضير المستندات المطلوبة مثل بطاقة الهوية، سند ملكية العقار، ودفع رسوم التسجيل العقاري.

2. إعداد عقد البيع
   في مكتب التسجيل العقاري، يتم إعداد عقد بيع مكتوب بين المشتري والبائع. يتضمن هذا العقد سعر العقار، شروط الدفع، والشروط الأخرى المتعلقة بالصفقة.

3. دفع الضرائب والرسوم
   خلال عملية تسجيل الملكية، يجب دفع الضرائب والرسوم المتعلقة ببيع العقار. يتم تحديد هذه الرسوم كنسبة من سعر البيع ويمكن أن يتم تقسيمها بين المشتري والبائع.

4. تسجيل الملكية والتحويل
   بعد إتمام عقد البيع وتقديم المستندات المطلوبة، يقوم مكتب التسجيل العقاري بإصدار سند الملكية باسم المشتري. تعتبر عملية تسجيل الملكية هي التحويل الرسمي للملكية.

5. تسليم سند الملكية
   بعد إتمام عملية التسجيل، يتم تسليم سند الملكية إلى المشتري. يعتبر هذا السند هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار ويثبت ملكية المشتري لدى مكتب التسجيل العقاري.

النقاط التي يجب مراعاتها:

1. التحقق من سجلات الملكية
   قبل بدء صفقة العقار، يجب التحقق من دقة سجل الملكية. يجب التحقق مما إذا كان هناك أي رهون عقارية أو حجوزات أو قيود قانونية أخرى على العقار.

2. التحقق من هوية وصلاحيات البائع
   يجب التأكد من أن البائع لديه الحق في بيع العقار. إذا لم يكن البائع هو المالك أو كان يعمل بموجب توكيل، يجب التحقق بعناية من صحة وموثوقية التوكيل.

3. الديون غير المدفوعة
   يجب على المشتري التحقق مما إذا كانت هناك أي ديون غير مدفوعة مثل الضرائب أو فواتير الكهرباء أو المياه أو الغاز المتعلقة بالعقار. قد يتم تحميل هذه الديون للمشتري بعد إتمام الصفقة.

4. رسوم تسجيل الملكية وغيرها من التكاليف
   يتم تحديد رسوم تسجيل الملكية كنسبة من سعر بيع العقار. ومع ذلك، لتجنب أي نزاع، يجب على المشتري والبائع الاتفاق مسبقًا على من سيتحمل هذه الرسوم.

5. حالة العقار
   يجب على المشتري فحص العقار شخصيًا والحصول على تقرير خبير حول حالة العقار، خاصة إذا كان العقار قديمًا أو يحتاج إلى تجديد.

6. بعد تسجيل الملكية
   بعد إتمام تسجيل الملكية، من المهم الحفاظ على سند الملكية بشكل آمن. يعتبر هذا السند هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار.

للسجلات