Оформление титула собственности в Турции и важные моменты
Оформление прав собственности: ключевые этапы процесса покупки и продажи недвижимости
В Турции сделки с недвижимостью проводятся в регистрационных органах, подведомственных Главному управлению земельного кадастра и регистрации. Оформление прав собственности включает юридические шаги, необходимые для официальной передачи прав собственности на недвижимость. Ниже приведены основные этапы оформления прав собственности в Турции:
Заявка покупателя и продавца в регистрационный орган
Покупатель и продавец должны подать заявку в регистрационный орган по месту жительства. В процессе подачи заявки необходимо подготовить удостоверения личности, свидетельство о праве собственности на недвижимость и оплатить сбор за оформление прав собственности.Заключение договора купли-продажи
В регистрационном органе заключается письменный договор купли-продажи между покупателем и продавцом. Этот договор включает цену недвижимости, условия оплаты и другие условия сделки.Оплата налогов и сборов
В процессе оформления прав собственности должны быть оплачены налоги и сборы, связанные с продажей недвижимости. Эти сборы рассчитываются как процент от стоимости продажи недвижимости и могут быть разделены между покупателем и продавцом.Регистрация прав собственности и передача
После завершения заключения договора и предоставления необходимых документов, регистрационный орган выдает свидетельство о праве собственности на имя покупателя. Регистрация прав собственности официально завершает передачу прав на недвижимость.Получение свидетельства о праве собственности
После регистрации прав собственности покупатель получает свидетельство о праве собственности. Этот документ является официальным подтверждением права собственности на недвижимость и свидетельствует о праве покупателя на недвижимость в регистрационном органе.
Важные моменты:
Проверка записей о праве собственности
Перед началом сделки с недвижимостью необходимо тщательно проверить записи о праве собственности. Нужно выяснить, есть ли на недвижимости залог, арест или другие юридические ограничения.Проверка личности и полномочий продавца
Необходимо удостовериться, что продавец имеет право продавать недвижимость. Если продавец не является владельцем или действует по доверенности, необходимо тщательно проверить действительность и объем полномочий доверенности.Неоплаченные долги
Покупатель должен проверить, есть ли на недвижимости неоплаченные налоги или счета за электричество, воду, газ и другие услуги. Эти долги могут перейти к покупателю после завершения сделки.Оплата сборов за оформление прав собственности и других расходов
Сбор за оформление прав собственности составляет процент от стоимости недвижимости. Чтобы избежать спорных ситуаций, покупатель и продавец должны заранее договориться, кто оплатит этот сбор.Состояние недвижимости
Покупатель должен провести осмотр недвижимости и получить экспертное заключение о ее состоянии, особенно если это старое здание или объект, требующий ремонта.После регистрации прав собственности
После регистрации прав собственности важно хранить свидетельство о праве собственности в безопасном месте. Этот документ является официальным подтверждением права собственности на недвижимость.
